房地產(chǎn)合作合同范本
房地產(chǎn)合作合同范本甲方:浙江臺(tái)海岸餐飲管理有限公司
乙方： 身份證號(hào)碼：
第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》及中國(guó)其它法律、法規(guī)規(guī)定，為明確甲、乙雙方在合作經(jīng)營(yíng)上的權(quán)利和義務(wù)，特訂立本合同，以便共同遵守。
第二條 合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目名稱(chēng)：臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)(簡(jiǎn)稱(chēng)門(mén)店)
第三條：合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的內(nèi)容、范圍、營(yíng)業(yè)地址和規(guī)模
1、投資合作經(jīng)營(yíng)位于 省 市(縣) 路(巷) 號(hào)“臺(tái)海岸活蝦餐飲( 店)”。
2、營(yíng)業(yè)范圍：甲方享有商標(biāo)權(quán)和專(zhuān)有技術(shù)的羅氏沼蝦特色餐飲店
3、營(yíng)業(yè)規(guī)模：營(yíng)業(yè)場(chǎng)地約 平方米(詳見(jiàn)合同附件：房屋租賃合同)
第四條：合作期限為 年，自20 年 月 日開(kāi)始至20 年 月 日止，同合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)場(chǎng)地房屋租賃合同期限(房屋租賃合同期限原則上不得少于6年)。
第五條 合作經(jīng)營(yíng)方式：
1、甲方和乙方共同投資，其中，乙方為現(xiàn)金投資人，投資款為100萬(wàn)元人民幣。甲方以臺(tái)海岸活蝦的商標(biāo)、商譽(yù)、配料技術(shù)、經(jīng)營(yíng)管理系統(tǒng)和經(jīng)驗(yàn)等無(wú)形資產(chǎn)以及合作項(xiàng)目投資中乙方現(xiàn)金投資不足部分的現(xiàn)金，進(jìn)行投資。
2、由甲方全權(quán)管理經(jīng)營(yíng)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，乙方不參與管理，但可委派一名財(cái)務(wù)收銀人員參與項(xiàng)目管理。
3、利潤(rùn)分配方式為，
(1)乙方按年度(以每年度12月31日為截止日)固定分配利潤(rùn)，甲方負(fù)責(zé)向乙方支付。計(jì)算方式以合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算，乙方每年保底固定利潤(rùn)分配(無(wú)論合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際盈虧狀況)為乙方現(xiàn)金實(shí)際投資總額的25%，并以總公司的資產(chǎn)作為本合同的擔(dān)保方。
(2)合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目當(dāng)年度稅后純利潤(rùn)高于50萬(wàn)元人民幣時(shí)，則乙方按照50%的比率分取定額紅利。
(3)除乙方固定分配利潤(rùn)的其他利潤(rùn)，歸甲方所有。合作經(jīng)營(yíng)期滿(mǎn)，門(mén)店的全部資產(chǎn)歸乙方所有。
(4)年利潤(rùn)金額以甲方提供的合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年總營(yíng)業(yè)收入及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。如有疑義，乙方有權(quán)要求甲方對(duì)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)做出解釋。
(5)不足一年的合作經(jīng)營(yíng)期，以該年度實(shí)際合作經(jīng)營(yíng)期除以12個(gè)月計(jì)算乙方的定額分利。
(6)乙方享有固定分利的起始日期為合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目實(shí)際開(kāi)業(yè)之日的次月首日為起始日。
(7)甲方為合作項(xiàng)目唯一管理經(jīng)營(yíng)方，無(wú)論經(jīng)營(yíng)年度實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)和損失均需承擔(dān)向乙方支付保底固定分利的責(zé)任。
第六條 乙方一次性投資額為人民幣100萬(wàn)元，投資款專(zhuān)項(xiàng)用于：
1. 門(mén)店設(shè)計(jì)費(fèi)和裝修費(fèi);
2.門(mén)店租金;
3.門(mén)店籌建費(fèi);
4.門(mén)店開(kāi)業(yè)籌備費(fèi);
5.門(mén)店開(kāi)業(yè)前的流動(dòng)資金;
6.門(mén)店各類(lèi)經(jīng)營(yíng)所需設(shè)備;
7.門(mén)店的其他經(jīng)營(yíng)費(fèi)用。
如實(shí)際用款總額超出乙方的投資額，則超出部分由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)并出資;如實(shí)際用款總額低于乙方的投資額，則多余部分由甲方用于門(mén)店備用金或廣告宣傳開(kāi)支。
第七條 甲方和乙方的出資方式
1.甲方許可門(mén)店使用甲方所有的商標(biāo)、配料配方等技術(shù)訣竅;委派店長(zhǎng)和其他主管職員，并對(duì)門(mén)店員工進(jìn)行招聘和培訓(xùn)。負(fù)責(zé)門(mén)店的裝修設(shè)計(jì)審核、裝修工程監(jiān)督管理、廣告、營(yíng)業(yè)手續(xù)的辦理、設(shè)備設(shè)施的購(gòu)置、以及其他采購(gòu)，管理人員的薪酬標(biāo)準(zhǔn)的制定、廣告管理以及營(yíng)銷(xiāo)政策等一切經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)。
2、乙方應(yīng)分兩次將其投資款匯入甲方指定銀行帳戶(hù)。第一次出資應(yīng)于本合同簽定之后三日內(nèi)交付50%投資資本，計(jì)50萬(wàn)元;第二次應(yīng)于第一次資金交付后15天內(nèi)交付50%的投資資本，計(jì)50萬(wàn)元。
3.乙方未能在前條規(guī)定的期間內(nèi)履行出資義務(wù)，需根據(jù)延誤的時(shí)間和金額，按每日2‰的利率向甲方支付延誤違約金。如超過(guò)期限壹個(gè)月仍未履行出資義務(wù)，即屬乙方違約，甲方可單方面解除本合同，并有權(quán)按本合同第九條第一款比例處理乙方的已出資額。
第八條 本合作項(xiàng)目的乙方投資權(quán)，在合作期限內(nèi)未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得轉(zhuǎn)讓給第三方。
第九條 本合同一經(jīng)簽訂，乙方在合作期內(nèi)原則上不得退出合作抽回資金，如乙方確需退出項(xiàng)目并抽回投資金，在征得甲方書(shū)面同意后可按以下方式處理：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)按乙方投資總金額的70%由甲方退還;
2.在簽定合同之日起二年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的60%由甲方退還;
3.在簽定合同之日起三年(含)內(nèi)按乙方投資總金額的50%由甲方退還;
4.在簽定合同之日起四年(含)以上不予以退還。
乙方在收到以上退還金額之日起，停止當(dāng)年保底紅利及享受利潤(rùn)分配,本合同自然終止，同時(shí)該合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
第十條 如甲方在合同期滿(mǎn)內(nèi)，單方提出取消合作關(guān)系，甲方除退還乙方全部投資額，還須按以下方式給予乙方賠償：
1.在簽定合同之日起一年內(nèi)給予乙方實(shí)際投資額的30%賠償;
2.在簽定合同之日起二年(含)給予乙方實(shí)際投資額的40%賠償;
3.在簽定合同之日起三年(含)給予乙方實(shí)際投資額50%賠償;
4.在簽訂合同之日起四年(含)，甲方不得終止合同。
甲方按以上方式賠償之日起，乙方不再享有當(dāng)年的紅利及利潤(rùn)分配，同時(shí)合作項(xiàng)目所有權(quán)歸甲方。
第十一條，合同期滿(mǎn)后，合作項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的所有資產(chǎn)歸乙方所有，但乙方不得使用甲方的商標(biāo)、商名、標(biāo)志(包括與其相似或易混淆的.任何商標(biāo)、商名和標(biāo)志)，如乙方轉(zhuǎn)讓?zhuān)追较碛袃?yōu)先權(quán)。如房屋租賃合同期限延長(zhǎng)，在征得甲方認(rèn)可后，雙方可延續(xù)合作經(jīng)營(yíng)合同。
第十二條 甲方的權(quán)利和義務(wù)
1.對(duì)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所進(jìn)行裝修或改造。
2.負(fù)責(zé)辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的一切相關(guān)證照及手續(xù)，并由甲方出面注冊(cè)公司法人或負(fù)責(zé)人。
3.人員培訓(xùn)及上崗。
4.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所涉及的相關(guān)工作。對(duì)門(mén)店按照甲方的管理制度進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化管理。
5.全權(quán)負(fù)責(zé)及管理經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的財(cái)務(wù)支出、收入和其他財(cái)務(wù)事項(xiàng)。
6.與項(xiàng)目場(chǎng)地出租方簽訂租賃合同。
7.將合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的年度總營(yíng)業(yè)收入及年度相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表于次年 月前交與乙方備案。
8.協(xié)助乙方尋找適合的營(yíng)業(yè)用房。
9.對(duì)雙方有意向的營(yíng)業(yè)用房出具風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告。
第十三條 乙方的權(quán)利和義務(wù)
1.按時(shí)收取相關(guān)年度財(cái)務(wù)報(bào)表并查賬質(zhì)詢(xún)。
2.不參與合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)管理及財(cái)務(wù)管理。
3.于年報(bào)表發(fā)放之日起五日內(nèi)收取當(dāng)年保本紅利或利潤(rùn)。
4.在經(jīng)營(yíng)合作項(xiàng)目中消費(fèi)可享受8.8折優(yōu)惠。
5.負(fù)責(zé)在合作項(xiàng)目當(dāng)?shù)鼗虍惖貙ふ医?jīng)營(yíng)活動(dòng)場(chǎng)地。
6.須協(xié)助甲方辦理經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所所需的相關(guān)證照手續(xù)。
7.負(fù)責(zé)處理甲方在當(dāng)?shù)亟?jīng)營(yíng)中與有關(guān)部門(mén)的一切協(xié)商工作。
8.有權(quán)選擇甲方推薦的任何但尚未投入裝修的經(jīng)營(yíng)用房的合作投資。
第十四條 由于地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、火災(zāi)、戰(zhàn)爭(zhēng)以及其他不能預(yù)見(jiàn)并且對(duì)其發(fā)生和后果不能避免或克服的不可抗力的事故和事件造成的損失，各方都不負(fù)賠償責(zé)任。
第十五條 甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的或者與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)首先以友好精神力求協(xié)商解決。如爭(zhēng)議未能協(xié)商解決，可在甲方所在地人民法院提交訴訟解決爭(zhēng)議。在發(fā)生爭(zhēng)議期間，除有爭(zhēng)議的問(wèn)題外，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同中規(guī)定的各自應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。
第十六條 本合同一式叁份，甲方執(zhí)貳份，乙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。并由甲乙雙方簽署后生效。
第十七條 本合同以下附件為本合同不可分割的組成部分：附件一：經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所房屋租賃合同復(fù)印件;附件二：甲乙雙方有關(guān)證照或證件復(fù)印件。
甲方(蓋章)： 乙方(蓋章)：
法定代表人簽字： 法定代表或個(gè)人簽字：
年 月 日 年 月 日
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