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      物業(yè)服務(wù)合同報告

      時間:2018-02-13 08:54:28 范文大全 我要投稿

      物業(yè)服務(wù)合同報告

      物業(yè)服務(wù)合同報告

      受托方(以下簡稱乙方):

      物業(yè)服務(wù)合同報告

      單位名稱:

      法定代表人:

      注冊地址:

      聯(lián)系電話:


      根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī),在自愿、平等協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲方將 (物業(yè)名稱)委托乙方實行物業(yè)管理,訂立本合同。

      第二條 物業(yè)基本狀況

      物業(yè)類型:

      座落位置:

      四 至:東 南

      西 北

      占地面積: 平方米

      建筑面積: 平方米

      委托管理的物業(yè)構(gòu)成細(xì)目由委托人另附,并作為合同附件。

      第三條 乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主;乙方要本著對全體業(yè)主負(fù)責(zé),參與前期介入,熟悉場地,掌握開發(fā)地塊的管網(wǎng)、線路布置及設(shè)施設(shè)備功能,對設(shè)計建設(shè)方案提出優(yōu)化修改建議。

      本物業(yè)竣工后,乙方應(yīng)當(dāng)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行查驗,在辦理物業(yè)承接驗收手續(xù)時,對竣工驗收資料、技術(shù)資料、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件等與甲方進行書面交接。

      第四條 甲方按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。

      第二章 委托管理服務(wù)事項

      第五條 房屋建筑本體共用部位的維修、使用、管理, 包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等 。

      第六條 共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中央監(jiān)控設(shè)備、建筑物防雷設(shè)施、 。

      第七條 附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等 。

      第八條 共用綠地、花木、建筑小品、體育設(shè)施等的維護與管理 。

      第九條 公共環(huán)境衛(wèi)生, 包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。

      第十條 對物業(yè)內(nèi)交通與車輛停放秩序進行管理。

      第十一條 協(xié)助公安部門維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序 ,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、

      第十二條 管理與物業(yè)相關(guān)的竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料,設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)資料;物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件。

      第十三條 協(xié)助社區(qū)居委會組織開展文化娛樂活動。

      第十四條 對業(yè)主和物業(yè)使用人違反《業(yè)主臨時公約》和的行為進行勸阻,視情況向有關(guān)行政主管部門報告。

      第十五條 其它委托事項:

      1、在本物業(yè)保修期內(nèi)代為保修的,費用由保修責(zé)任人承擔(dān);
      2、______________;
      3、______________。

      第三章 物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量

      第十六條 乙方須按下列約定,實現(xiàn)管理目標(biāo):
      1 、房屋外觀:
      2 、設(shè)備運行:
      3 、房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護:
      4 、公共環(huán)境:
      5 、綠化:
      6 、交通秩序:
      7 、公共秩序維護與協(xié)助消防:
      8 、房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的急修、小修:
      9 、業(yè)主和物業(yè)使用人對乙方的滿意率達到:
      上述物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量不低于物業(yè)管理服務(wù)的行業(yè)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn),具體見附件二。

      第四章 物業(yè)管理服務(wù)費用

      第十七條 物業(yè)管理服務(wù)費
      1 、本物業(yè)的管理服務(wù)費用收取,執(zhí)行國家、省、市有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)費用的相關(guān)規(guī)定;
      2 、本物業(yè)管理服務(wù)費,住宅為 元/每月/每平方米;非住宅為 元/每月/每平方米。

      3 、房屋交付時,業(yè)主預(yù)繳一年物管服務(wù)費,之后每半年預(yù)繳一次。

      4 、空置房的物業(yè)管理服務(wù)費,按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的 70%交納。

      5 、物業(yè)管理服務(wù)費中未計入的共用設(shè)施設(shè)備(如:電梯、水泵、中央空調(diào)、公用車庫、樓道燈等)運行能耗費用,按物價部門規(guī)定,另行按實分?jǐn)偂?/p>

      第十八條 車位使用費不得高于物價部門規(guī)定的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn):

      1 、汽車泊位:______________ ;
      2、自行車:______________ ;

      第十九條 乙方受業(yè)主、物業(yè)使用人的委托對其房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、養(yǎng)護及其它特約服務(wù)的費用,由當(dāng)事人自行約定。

      第五章 雙方權(quán)利義務(wù)

      第二十條 甲方權(quán)利義務(wù)

      1 、負(fù)責(zé)在物業(yè)銷(預(yù))售時將本合同的內(nèi)容向購房人進行明示,并在與購房人簽訂的銷售合同中包含本合同內(nèi)容。

      2、參照浙江省物業(yè)管理行政主管部門制定的示范文本制定《業(yè)主臨時公約》,在物業(yè)銷售前將《業(yè)主臨時公約》向物業(yè)買受人明示,并予以說明,要求物業(yè)買受人對《業(yè)主臨時公約》予以書面承諾。

      3、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前,審定乙方制定的前期物業(yè)管理方案;

      4、在首次業(yè)主大會成立產(chǎn)生業(yè)委會前,檢查、監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度的執(zhí)行情況;

      5 、在首次業(yè)主大會成立成立產(chǎn)生業(yè)委會前,審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計劃、財務(wù)預(yù)算及決算報告;

      6 、委托乙方管理的房屋、設(shè)施、設(shè)備應(yīng)達到國家驗收標(biāo)準(zhǔn)要求;在保修責(zé)任期內(nèi),如存在質(zhì)量問題,按以下第 種方式處理:

      [1] 甲方負(fù)責(zé)返修;

      [2] 委托乙方返修,甲方支付全部費用;

      [3] ______________。

      7、房屋交付時,向乙方移交下列資料:

      ( 1 )竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,附屬配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料;

      ( 2 )設(shè)備設(shè)施的安裝、使用和維護保養(yǎng)技術(shù)資料;

      ( 3 )物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件;

      ( 4 )物業(yè)管理所必需的其他資料。

      8 、由于甲方在銷售過程中違反對業(yè)主的承諾或違反原規(guī)劃設(shè)計而導(dǎo)致業(yè)主拒付物業(yè)管理服務(wù)費用,必須承擔(dān)償付責(zé)任;

      9 、協(xié)調(diào)、處理物業(yè)管理公司在前期介入中,提出的合理化建議和發(fā)現(xiàn)的問題。解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題,在規(guī)定時間內(nèi)必須整改完結(jié);

      10 、協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動;

      11 、及時按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向乙方繳納未交付使用房屋及自己擁有房屋的物業(yè)管理服務(wù)費;

      12 、向乙方一次性支付前期物業(yè)管理顧問費 元,具體協(xié)商確定;

      13、業(yè)主出租物業(yè)時,物業(yè)管理服務(wù)費由業(yè)主或承租方交納,業(yè)主負(fù)有連帶責(zé)任; 業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時,須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)管理服務(wù)費。

      14 、______________ 。

      第二十一條 乙方權(quán)利義務(wù)

      1 、根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)、招標(biāo)書或協(xié)議方案及本合同的約定,制定本物業(yè)管理方案,自主開展物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)活動;

      2 、制定年度開支預(yù)算,測算物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn);

      3 、對項目設(shè)計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

      4 、配備工作人員參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備調(diào)試、驗收和交接,并制定合理的工程維保計劃;

      5 、對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章及《業(yè)主臨時公約》的行為,進行勸阻,并視情況提請有關(guān)部門處理;

      6 、可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè),但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人;

      7 、負(fù)責(zé)編制房屋及其附屬建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備、綠化等的年度維修養(yǎng)護計劃和保修期滿后的.大修、中修、更新、改造方案;

      8、向業(yè)主和物業(yè)使用人書面告知物業(yè)使用的有關(guān)規(guī)定,當(dāng)業(yè)主和物業(yè)使用人裝修物業(yè)時,書面告知有關(guān)注意事項和禁止行為,并負(fù)責(zé)監(jiān)督;

      9 、將物業(yè)管理服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)明示;每半年至少一次公布物業(yè)維修、更新費用的收支帳目和商業(yè)用房及其他共用設(shè)施設(shè)備和場地的經(jīng)營性收入;

      10 、負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,經(jīng)甲方審定后組織實施;

      11 、對本物業(yè)的公共設(shè)施和共用部位不得擅自占用和改變規(guī)劃使用功能,如需在本物業(yè)內(nèi)改、擴建或改善配套項目,須經(jīng)征得利害相關(guān)業(yè)主的同意后報有關(guān)部門批準(zhǔn)方可實施;

      12 、建立、妥善保管和正確使用本物業(yè)的管理檔案,并負(fù)責(zé)及時記載有關(guān)變更情況;

      13 、接受業(yè)主、使用人、甲方和物業(yè)管理主管部門等的監(jiān)督,不斷完善管理服務(wù),定期向甲方報告本合同履行情況;

      14 、 ____________________________。

      第六章 委托管理服務(wù)期限

      第二十二條 委托管理期限至業(yè)主大會召開選聘的物業(yè)管理公司與業(yè)主委員會簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。

      第七章 違約責(zé)任

      第二十三條 因甲方原因?qū)е乱曳轿赐瓿杉s定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一定期限內(nèi)解決,逾期未解決造成乙方經(jīng)濟損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟賠償。

      第二十四條 因乙方自身原因未能達到約定的管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改或整改不符合合同約定,造成甲方經(jīng)濟損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟賠償。

      第二十五條 乙方違反約定,擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)的,甲方和業(yè)主有權(quán)督促和要求乙方清退所收費用,并退還利息。

      第二十六條 因房屋建筑質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实,由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量事故的直接原因,以相關(guān)主管部門的鑒定為準(zhǔn)。

      第二十七條 甲方不得因有利于物業(yè)銷售擅自向物業(yè)買受人承諾物業(yè)管理服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn),否則,由甲方向乙方作出補償。

      第八章 附則

      第二十八條 自本合同自簽訂之日起生效,甲方應(yīng)于簽訂之日起 天內(nèi),根據(jù)委托管理事項,辦理完交接驗收手續(xù)。

      第二十九條 為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益,在不可預(yù)見情況下,如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件,甲方 、業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)積極配合乙方對上述災(zāi)害發(fā)生時所采取的緊急避險措施。

      第三十條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等效力。

      第三十一條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報轄區(qū)物業(yè)管理主管部門(備案)一份,具有同等法律效力。

      第三十二條 本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,雙方同意按下列第 方式解決:

      [ 一 ] 提交 仲裁委員會仲裁;

      [ 二 ] 依法向人民法院起訴。

      甲方簽章: 乙方簽章:

      法定代表人: 法定代表人:


      ____年___月___日   ____年___月___日___時

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