辦公建筑的項目建議書
強工程建筑項目管理是非常值得探討的問題,應該引起工程企業(yè)和施工單位的重視,下面是小編為你帶來的辦公建筑的'項目建議書,希望對你有所幫助。
一、項目概述
1、項目名稱:****有限公司綜合樓建設工程
2、建設單位:****有限公司
3、建設性質(zhì):新建
4、建設地點:****
5、建設用地:規(guī)劃總用地15.8畝,其中建筑占地2300m2。
6、建設規(guī)模:總建筑面積約45000m2。
7、建設內(nèi)容:綜合辦公樓及配套用房和設施等。
8、投資估算及資金來源:估算建設投資7000萬元,建設資金由****有限公司自籌。
9、建設期限:三年。
二、項目建設背景及依據(jù)
(一)建設背景及必要性
項目位**區(qū)**街道**村,**街以北,現(xiàn)有綜合用房和辦公樓,建筑面積約4500m2,歷史上為木材市場。
由于****有限公司目前辦公場所由招待所改建而成,沒有依照行政辦公需要統(tǒng)一規(guī)劃設計,已不能滿足行政辦公需要。
1、不符合**區(qū)總體規(guī)劃,**區(qū)總體規(guī)劃確定現(xiàn)地塊為商業(yè)辦公區(qū)。
2、不適應高效便民的行政服務要求,F(xiàn)行辦公區(qū)位于規(guī)劃區(qū)西北端,地勢低洼,城防設施差,連年遭受洪澇災害襲擊。且服務半徑小,交通不便,公共服務設施不齊全,干部群眾前往辦理公務、反映問題極不方便,對此意見頗多。
3、不能滿足統(tǒng)一規(guī)劃、集中管理的行政辦公規(guī)范要求。****公司現(xiàn)只有3間辦公室,無接待室、計算機房、會議室等必要的公務用房。
4、整體辦公用房年久失修,已成危房。經(jīng)**市房屋安全鑒定辦公室鑒定:辦公樓房評定為D級危房。綜上所述,辦公用房亟待規(guī)劃重建。
(二)項目建設可行性
結合**街道總體規(guī)劃,****有限公司辦公樓新址選在**路東、**路以北,擬建建筑面積45000m2的辦公用房,占地總面積15.8畝。項目建成后將按照自用之余,經(jīng)營出租。
(三)項目編制依據(jù)
1、《****辦公用房建設標準》(計投資[1999]2250號)。
2、《**區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》(*政[2006]25號)。
三、項目建設方案及主要建設條件
1、選址及用地方案:根據(jù)**街道總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃,本項目選址位于**區(qū)以西交通便捷,環(huán)境優(yōu)越。規(guī)劃總用地15.8畝,并于2008年8月報市政府批準,規(guī)劃土地用途為公共建設用地。
2、建設規(guī)劃方案
(1)項目建設標準
為降低成本,整合土地資源,該項目計劃辦公商業(yè)一體,按一級建筑建設標準,規(guī)劃總建筑面積45000m2。
(2)建設主要內(nèi)容
、僭O計辦公樓2棟,包括辦公用房,公共服務用房等,總建筑面積4500 m2。 ②設計室外廣場及停車場1處,建筑面積約800 m2。
(3)規(guī)劃設計情況
①該項目選址屬于xx區(qū)**街道總體規(guī)劃范圍內(nèi),符合區(qū)總體規(guī)劃和近期建設規(guī)劃。 ②該項目規(guī)劃方案及建筑設計方案通過了xx區(qū)建設規(guī)劃部門組織的專家評審,圖紙審查。
3、防洪及環(huán)境保護方案
①該項目選址周邊水系較為簡單,拓寬疏通河道,加固排澇設施。
、谠擁椖渴┕て谥饕h(huán)境問題是揚塵及噪聲影響,選址周邊基本無居住區(qū)。項目建成使用后產(chǎn)生的辦公及污水、垃圾通過城市排污主管網(wǎng)進行污水處理廠、垃圾填埋廠集中處理,消除對環(huán)境的影響。
4、項目實施計劃
本項目建設期為3年,計劃2013年6月開工,2016年6月完工。
四、項目投資估算
1、估算依據(jù)
(1)本項目研究文件、圖紙及有關技術資料;
(2)《**省2010年土建綜合定額》、《**省工程費用定額》等。
2、估算投資
本工程估算總投資7000萬元,其中建安工程6450萬元,勘察、設計、監(jiān)理等綜合費用550萬元,具體分項為:
(1)土建工程4050萬元(單價900元/m2)
(2)外墻裝飾工程600萬元(單價600元/m2)
(3)照明設備工程450萬元(單價100元/m2)
(4) 消防工程135萬元(單價30元/m2)
(5) 空調(diào)工程900萬元(單價200元/m2)
(6) 給排水工程315萬元(單價70元/m2)
(7) 勘察、設計、監(jiān)理等550萬元。
五、結論和建議
1、本項目是公共建設項目,是有社會公益性,符合國家有關法律法規(guī)政策,能整合城市土地資源和辦公資源,帶動城市建設,促進鎮(zhèn)域經(jīng)濟發(fā)展。
2、本項目應盡快爭取立項批準,做好項目前期準備工作,合理組織建設期,并做好建成投放后的運行管理工作。
****有限公司
【辦公建筑的項目建議書】相關文章:
2.介紹項目建議書
3.審計,項目建議書
4.項目技術建議書
5.畫冊項目建議書
7.施工項目建議書
8.項目需求建議書