給馬云的一封書信
尊敬的馬總：
前不久，我看過(guò)央視二套播放的2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)典禮，晚會(huì)上您提到要與萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林合作，并打賭電商未來(lái)幾年內(nèi)市場(chǎng)占有率會(huì)超過(guò)實(shí)體商鋪。您和房產(chǎn)大亨的合作，讓我萌生了一個(gè)想法，我相信這個(gè)想法也是很多中國(guó)人想去做，但又由于缺少平臺(tái)，而無(wú)法實(shí)現(xiàn)的夢(mèng)想。
一直以來(lái)，中國(guó)的房產(chǎn)銷售模式，都是由開(kāi)發(fā)商先買下地皮，然后規(guī)劃設(shè)計(jì)好小區(qū)樣板模型，再做廣告宣傳，等到開(kāi)盤后才可以銷售。廣大民眾的購(gòu)房需求被少數(shù)房產(chǎn)大亨壟斷著，這就導(dǎo)致房?jī)r(jià)的決定權(quán)實(shí)際由房產(chǎn)商掌控，導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快增漲，老百姓“任人宰割”。
能不能通過(guò)一種方式把需要購(gòu)房的民眾的錢收集起來(lái)，然后再由一個(gè)法人來(lái)代表民眾利用這筆錢，按照民眾的意愿來(lái)蓋商品房，實(shí)現(xiàn)“集資建房”呢？
我注意到，阿里巴巴公司前不久剛推出的`“余額寶”業(yè)務(wù)，可以類似于銀行一樣，將民眾的錢存在“余額寶”上，產(chǎn)生存款利息。我們何不嘗試將需要購(gòu)房的民眾的錢聚集在一起，創(chuàng)造一種“集資寶”業(yè)務(wù)，讓集資款用于建造商品房，惠及民眾呢？我們可以按不同縣區(qū)提供建房規(guī)劃方案，選擇兩三個(gè)地點(diǎn)，兩三種建筑風(fēng)格不同的小區(qū)模型及預(yù)計(jì)造價(jià)供民眾選擇，讓民眾網(wǎng)上投票決定自己想要的理想商品房，然后再利用電子模型讓民眾自己選擇想要戶型及位置，決定購(gòu)買的即可拍下，并提交預(yù)定金，待拍下的民眾數(shù)量達(dá)到一定的規(guī)模時(shí)，即可宣布“開(kāi)盤”，并通知所有交了定金的民眾在規(guī)定的期限內(nèi)通過(guò)銀行按揭或現(xiàn)金賬戶將購(gòu)房款剩余金額匯到“集資寶”上。然后阿里巴巴公司可以通過(guò)招標(biāo)委托第三方建筑商完成該建房項(xiàng)目。
通過(guò)這種“集資購(gòu)房”模式，一方面使得阿里巴巴公司成為幾乎不需要任何成本的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或者可以叫做民眾資本運(yùn)作的代理法人；另一方面由于阿里巴巴公司所需成本很少，他只需從中收取適當(dāng)?shù)闹虚g費(fèi)，該費(fèi)用包含在房?jī)r(jià)里，可以在集資前告知民眾，這使得集資房的價(jià)格在當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)市場(chǎng)具有相當(dāng)?shù)母?jìng)爭(zhēng)力。
當(dāng)然，要實(shí)現(xiàn)這種“集資購(gòu)房”模式，目前還是有一些困難的：一是政府是否認(rèn)可、允許搞這種“集資購(gòu)房”？在集資購(gòu)房過(guò)程中民眾的資產(chǎn)、阿里巴巴公司、建筑商之間的各種權(quán)利是否可以得到法律保護(hù)？集資房建成后，其質(zhì)量如何能得到保證？二是民眾面對(duì)這種新型“集資購(gòu)房”模式，是否有膽量一下子花這么多錢來(lái)投入到這樣一種“虛擬”商品房上？三是由于集資需要一定的時(shí)間，“集資購(gòu)房”的造房周期與傳統(tǒng)的建房周期比，可能會(huì)有所延長(zhǎng)，如何能讓集資的民眾在短時(shí)間內(nèi)獲得現(xiàn)房，也是一個(gè)值得考慮的問(wèn)題。
不過(guò)，在當(dāng)前房?jī)r(jià)飛漲的時(shí)代，我相信會(huì)有很多民眾，在面對(duì)同一個(gè)城市地理位置相當(dāng)?shù)牡囟�，一邊是均價(jià)1萬(wàn)多每平米的傳統(tǒng)商品房，一邊是均價(jià)只有4、5千的新型集資商品房時(shí)，欣然接受這種新模式的。
要實(shí)現(xiàn)這種新型“集資購(gòu)房”模式，在起初的時(shí)候，運(yùn)作起來(lái)可能有一定難度，需要一定的時(shí)間，阿里巴巴公司不妨可以嘗試與傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合作，比如：同一個(gè)小區(qū)，拿出一兩棟樓的房子在網(wǎng)上集資，等到集資的民眾嘗到了這種新模式所帶來(lái)的甜頭時(shí)，無(wú)需刻意宣傳，自然會(huì)有越來(lái)越多的人相信并且選擇“集資購(gòu)房”模式。等“集資購(gòu)房”模式被全社會(huì)認(rèn)可時(shí)，必然導(dǎo)致中國(guó)的房?jī)r(jià)有所下降，傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)空間變小，甚至可以倒逼全國(guó)的傳統(tǒng)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與阿里巴巴合作，他們以后也許只有借助阿里巴巴這個(gè)平臺(tái)，打著“集資”的旗號(hào)，他們的房子才能賣得出去。
要真正實(shí)現(xiàn)以上所講的，遠(yuǎn)沒(méi)有那么簡(jiǎn)單。最重要的是要讓民眾看到這種集資房的建造成本，在委托第三方建筑商承包建房項(xiàng)目的過(guò)程中，工程每推進(jìn)一步，都要在網(wǎng)上公開(kāi)相關(guān)造價(jià)及招標(biāo)采購(gòu)明細(xì)的電子版文書或照片，要像淘寶上郵寄包裹時(shí)公布包裹郵寄途中每一步所在地點(diǎn)一樣及時(shí)公布集資房建房工程的進(jìn)度，做到建房全過(guò)程透明化，這就好比民眾就是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，建筑商需要隨時(shí)接受開(kāi)發(fā)商監(jiān)督，而阿里巴巴公司只是一個(gè)中間人或者叫代理法人。集資購(gòu)房成交過(guò)程中，阿里巴巴公司只收取中間費(fèi)用。在集資房建造的過(guò)程中，民眾只要覺(jué)得建筑商在招標(biāo)采購(gòu)或工程質(zhì)量方面有疑慮的，都有權(quán)利向國(guó)家相關(guān)行業(yè)監(jiān)管部門投訴，從而督促建筑商遵守行業(yè)規(guī)則，保證集資房的質(zhì)量。
以上是我看完2013年中國(guó)經(jīng)濟(jì)年度人物頒獎(jiǎng)典禮后的一點(diǎn)心得感想，如覺(jué)得可行，不妨嘗試一下。
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