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      房地產(chǎn)公司合同管理

      時(shí)間:2018-02-12 20:52:03 范文大全 我要投稿

      房地產(chǎn)公司合同管理

      房地產(chǎn)公司合同管理

      一、 總則
      1、為了促進(jìn)公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的開(kāi)展,規(guī)范員工對(duì)外業(yè)務(wù)往來(lái)中的行為,明確員工在工作中的職責(zé),防止公司蒙受不必要的經(jīng)濟(jì)的損失,特制定本辦法。
      2、合同作為明確合同雙方權(quán)利的義務(wù)的依據(jù),具有法律約束力,故凡在經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)中以公司名義與外界發(fā)生經(jīng)濟(jì)往來(lái)的,應(yīng)當(dāng)簽訂經(jīng)濟(jì)合同。
      3、本辦法所指合同均采用書(shū)面形式,有關(guān)修改合同的文書(shū)、圖表、傳真件等均視為合同的組
      成部分。
      4、本辦法所包括的合同有限公司的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)、建設(shè)工程、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售、借款、維修、保險(xiǎn)等經(jīng)濟(jì)方面的合同,不包括勞動(dòng)合同。
      5、公司由法律顧問(wèn)根據(jù)總經(jīng)理的授權(quán),對(duì)合同進(jìn)行動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理,有關(guān)合同的訂立、履行、變更、解除和終止等重要事宜由法律顧問(wèn)對(duì)各部門(mén)實(shí)行指導(dǎo)。
      二、合同的訂立的履行。
      1、 與外界達(dá)成經(jīng)濟(jì)往來(lái)意向,經(jīng)協(xié)商一致,應(yīng)訂立經(jīng)濟(jì)合同。
      2、 一般合同由各級(jí)經(jīng)辦人自行擬稿,合同內(nèi)容包括標(biāo)的(指貨物、勞務(wù)、工程項(xiàng)目等),數(shù)
      量和質(zhì)量,價(jià)款或酬金,履行的期限、地點(diǎn)和方式,違約責(zé)任等主要條款。
      3、 國(guó)家格式化的合同由經(jīng)辦人按合同紙上的.要求填寫(xiě)。
      4、 重要合同由法律顧問(wèn)負(fù)責(zé)擬稿。
      5、 擬稿完畢后,經(jīng)辦人填寫(xiě)合同流轉(zhuǎn)單,將合同稿一并交部門(mén)經(jīng)理審核。
      6、 部門(mén)經(jīng)理對(duì)合同稿進(jìn)行審核,同意則轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)部,否決則退回。
      7、 財(cái)務(wù)部根據(jù)財(cái)務(wù)制度和資金情況對(duì)合同稿審核并簽署意見(jiàn),同意則轉(zhuǎn)法律顧問(wèn),否決則由
      經(jīng)辦人根據(jù)情況退回,或者要求繼續(xù)流轉(zhuǎn)同時(shí)財(cái)務(wù)部意見(jiàn)予以保留。
      8、法律顧問(wèn)根據(jù)法律要求對(duì)合同稿審核并簽署意見(jiàn),同意則繼續(xù)流轉(zhuǎn),重要合同則再轉(zhuǎn)總經(jīng)理,非重要合同則直接交印章保管人用印。
      9、法律顧問(wèn)對(duì)合同稿予以否決的、則由經(jīng)辦人根據(jù)情況建退回,或者要求繼續(xù)流轉(zhuǎn)的合同稿同時(shí)法顧問(wèn)意見(jiàn)予以保留。
      10、上述流程中財(cái)務(wù)部、法律顧問(wèn)予以否決,而根據(jù)經(jīng)辦人要求繼續(xù)流轉(zhuǎn)的合同稿,必須最后經(jīng)總經(jīng)理審核。
      11、總經(jīng)理對(duì)重要合同稿和有爭(zhēng)議合同稿予以審核并具有終審權(quán),同意則交印章保管用人印,否決則退回。
      12、審核意見(jiàn)簽署在合同流轉(zhuǎn)單上,審核同意的應(yīng)同時(shí)在其中一份合同正本簽字,作為財(cái)務(wù)部做財(cái)務(wù)處理的依據(jù)。
      13、合同簽章生效后,交財(cái)務(wù)部,其中有各相關(guān)人員簽署意見(jiàn)的合同正本由財(cái)務(wù)歸檔,合同流轉(zhuǎn)單和另外一份合同或復(fù)印件由辦公室歸檔,合同有關(guān)的業(yè)務(wù)資料由相關(guān)的業(yè)務(wù)部門(mén)保管。
      14、合同訂立后,在履行過(guò)程中,經(jīng)辦人員應(yīng)及時(shí)掌握合同執(zhí)行情況,對(duì)涉及合同履行中的變更、解除等重要事項(xiàng),應(yīng)及時(shí)匯報(bào),并依上述流程履行審核手續(xù)。
      15、作廢的合同應(yīng)依上述流程履行手續(xù),并將所有份數(shù)合同隨附,最后由辦公室歸檔。
      16、有關(guān)合同訂立、變更、解除等事宜使用印章,以合同流轉(zhuǎn)單上的簽字為準(zhǔn),不另行遵照公司有關(guān)印章管理辦法規(guī)定。
      三、合同資料的管理。
      1、合同作為公司對(duì)外經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要法律依據(jù)和公司內(nèi)部明確職責(zé)的憑證,有關(guān)人員應(yīng)保守合同秘密,并及時(shí)按機(jī)密程度專(zhuān)門(mén)歸檔。
      2、 合同正本一份存財(cái)務(wù)部,一份存辦分室,只有一份正本的,正本存財(cái)務(wù),復(fù)印件存辦公室。
      3、 各有關(guān)人員應(yīng)按合同妥善保管與合同有關(guān)的資料,包括與有關(guān)的文書(shū)、圖表、傳真件以及
      合流轉(zhuǎn)單等。
      4、每一合同履行完畢或長(zhǎng)期合同的每一階段完成,各有關(guān)人員應(yīng)及時(shí)將上述有關(guān)資料整理清楚,交檔案整理清楚,交檔案管理人員存檔。以上資料不得隨意得置、銷(xiāo)毀、遺失。
      四、責(zé)任
      1、凡因越權(quán)處理合同事宜、未及時(shí)匯報(bào)情況和遺失合同有關(guān)資料而給公司造成損失的,追究其經(jīng)濟(jì)和行政責(zé)任。
      2、 故意或重大過(guò)失而給公司造成重大損失的,移送有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)追究其法律責(zé)任。
      五、附則。
      1、 本辦法適用于公司本部和各下屬公司。
      2、 本辦法自發(fā)布之日起生效實(shí)施,解釋權(quán)歸公司總經(jīng)理。

      房地產(chǎn)公司合同管理

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