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      房地產(chǎn)項目立項建議書

      時間:2017-11-22 12:30:11 建議書 我要投稿

      房地產(chǎn)項目立項建議書

        不管什么時候,房地產(chǎn)項目都是一個香餑餑。這是小編為大家整理的房地產(chǎn)項目立項建議書,喜歡大家能夠喜歡。

      房地產(chǎn)項目立項建議書

        房地產(chǎn)項目立項建議書1

        一、項目概況

        由xxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱甲方)開發(fā)的“幸福海岸”項目位于cc地塊,該項目為大型高尚住宅海濱居住社區(qū),占地面積10萬平方米,總建筑面積40萬平方米,地下停車場面積65000平方米,容積率3.19。小區(qū)由12棟18層,2棟11層,5棟29層和10棟33層住宅組成,社區(qū)內(nèi)另配備有會所和幼兒園,總戶數(shù)為2900戶。

        該住宅社區(qū)東側(cè)為正在興建的行政中心,西側(cè)為業(yè)主已建的住宅小區(qū)和超市。該住宅小區(qū)交通十分便利。小區(qū)具有巨大的升值潛力。政府十分重視該小區(qū)開發(fā),指示要建成標(biāo)志性社區(qū)。

        小區(qū)由thorp公司規(guī)劃設(shè)計,建筑布局以大的組團(tuán)圍合成多個大的景觀區(qū),以點(diǎn)式高層為主,結(jié)合線性高層,使小區(qū)成為一種半封閉性空間通透的小區(qū)景觀。保持良好的通風(fēng)性和采光性,戶型以110㎡為主,小部分為160㎡。總體規(guī)劃符合人性化設(shè)計要求,提供了良好的居住、生活空間,符合現(xiàn)時流行的購房要求。

        二、項目運(yùn)作方式

        該項目總體規(guī)劃采用二至三期的階段開發(fā)方式,首期包括8棟18層,1棟11層等,總投資為1.5億元RMB,要求取費(fèi)類別為一、二類工程按三類下浮10%,三類工程下浮12%。

        目前甲方已交清國土局地價款,取得了房產(chǎn)證,土地價值評估為3億元。如果進(jìn)行開發(fā)可用房地產(chǎn)證做抵押貸款,到預(yù)售時就要取消抵押,但需要擔(dān)保。甲方提出擬采取如下形式共同開發(fā):甲方向銀行申請項目貸款1.5億,我公司為甲方提供但保,擔(dān)保期為合同簽訂開始到竣工驗收。貸款由銀行全封閉式管理,全部用于項目開發(fā)。預(yù)售前甲方將房地產(chǎn)證交公司反擔(dān)保。

        三、工程實(shí)施方式

        甲方將項目總承包給我公司,公司擬組建直屬項目部,派一名一級項目經(jīng)理總負(fù)責(zé)。工程實(shí)施過程中所有環(huán)節(jié)均按標(biāo)準(zhǔn)施工,以樣板工程為目標(biāo),實(shí)施項目法施工。計劃利潤為5~6%。

        四、風(fēng)險分析

        擔(dān)保風(fēng)險:公司對房地產(chǎn)公司的擔(dān)保期為工程實(shí)施階段,最終撤保的條件是甲方還貸完成,即需甲方將售樓款全部用于歸還貸款。其中存在的問題是如何保證所有售樓款項均用于還貸,是否可采取合作銷售的方式?

        反擔(dān)保風(fēng)險:貸款以前甲方提出將cc地塊房地產(chǎn)證。

        房地產(chǎn)項目立項建議書2

        一、項目背景

        為落實(shí)《北京城市整體規(guī)劃》,加快規(guī)劃市區(qū)綠化隔離地區(qū)建設(shè),推進(jìn)城鄉(xiāng)結(jié)合部地區(qū)環(huán)境整治和城市化進(jìn)程,促進(jìn)城市生態(tài)環(huán)境改善和經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展。北京政府先后頒發(fā)了《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)的意見》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)建設(shè)暫行辦法》、《關(guān)于加快本市綠化隔離地區(qū)舊村改造和新村建設(shè)實(shí)施意見》等相關(guān)文件,確定了“以綠引資,引資開發(fā),開發(fā)建綠,以綠養(yǎng)綠”的'原則。隨著北京市“溫榆河綠色生態(tài)走廊”工程的啟動,特別是中國正式加入WTO、北京2008奧運(yùn)會申辦成功,溫榆河流域開發(fā)建設(shè)將新的投資熱點(diǎn)和經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn). 順義區(qū)后沙峪位于溫榆河流域,商機(jī)無限。

        由北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在北京市順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)低密度項目(以下簡稱“該項目”)。

        二.項目歷史條件

        1、宗地簡介

        宗地位于順義區(qū)后沙峪鎮(zhèn)馬頭莊村,規(guī)劃用地性為二類居住用地,可用來開發(fā)別墅外事型的居住性建筑。宗地面積為340畝,北側(cè)尚有400畝規(guī)劃二類居住用地,因機(jī)場聯(lián)絡(luò)線未定而未有合作伙伴。宗地北臨京承高速與首都機(jī)場北門的聯(lián)絡(luò)線,東臨后沙峪玉馬教練場,西南側(cè)為后沙峪鎮(zhèn)羅馬湖,交通便捷。

        2、項目概況

        宗地由后沙峪政府與北京XX經(jīng)濟(jì)開發(fā)公司于1993年簽訂合作協(xié)議,歷經(jīng)十年,北京XX公司于1996年取得順義政府核發(fā)的國有土地使用證。2000年10月13日,XX公司與北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了338畝土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議。后由XX公司對其175畝地進(jìn)行土地變性,計委立項和規(guī)委規(guī)劃意見書工作。因多方面原因后沙峪鎮(zhèn)政府考慮收回該塊用地。

        3、合作方式

        由我方出面與XX公司簽訂協(xié)議,該公司負(fù)責(zé)解除與XX公司的合作合同,與后沙峪鎮(zhèn)政府的合作合同,此部分費(fèi)用為1350萬元(含200萬元付政府定金),由我方與后沙峪鎮(zhèn)政府重新簽訂土地開發(fā)協(xié)議。

        三、項目建設(shè)單位

        1、項目公司名稱:北京XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

        2、公司經(jīng)營范圍:

        在規(guī)劃范圍內(nèi)從事“該項目”的開發(fā)與建設(shè)、商品房銷售、物業(yè)管理等。

        3、項目建設(shè)規(guī)模和建設(shè)內(nèi)容:

        “該項目”開發(fā)建設(shè)總建筑面積約13.5萬平方米。建設(shè)內(nèi)容為TOWNHOUS低密度住宅和配套設(shè)施!霸擁椖俊庇杀本┊(dāng)代投資集團(tuán)有限公司投入全部建設(shè)資金。

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