中小企業(yè)都處于劣勢(shì)
受房企兩極分化格局和大環(huán)境影響，類似綠景控股選擇退出房地產(chǎn)市場(chǎng)，轉(zhuǎn)型其他行業(yè)
的企業(yè)并不在少數(shù)。根據(jù)中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心的監(jiān)測(cè)，2009年底滬深兩地涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的
上市公司有303家，約占滬深上市公司總數(shù)的18%。而到了2014年，滬深涉及房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上
市公司則不足200家，5年間，有超過(guò)100家A股涉房企業(yè)退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。
“企業(yè)選擇退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，大多不是主動(dòng)退出，而是受市場(chǎng)或經(jīng)營(yíng)不善影響被迫退出
，”廣州世聯(lián)市場(chǎng)研究部總監(jiān)崔登科對(duì)時(shí)代周報(bào)記者說(shuō)，這就是一筆生意，地產(chǎn)業(yè)務(wù)賺錢越
來(lái)越難，大家便會(huì)少去涉足這類生意或者直接選擇退出。
而在廣州知名地產(chǎn)專家韓世同看來(lái)，房地產(chǎn)進(jìn)入新常態(tài)后，樓市由上行周期轉(zhuǎn)入下行周
期，行業(yè)分化(馬太效應(yīng))愈發(fā)明顯。“房地產(chǎn)發(fā)展需要資源支持，一個(gè)是融資資源，一個(gè)是
土地資源。在這兩個(gè)方面，中小企業(yè)都處于劣勢(shì)，退出是意料之內(nèi)�！�
掘金醫(yī)療行業(yè)
轉(zhuǎn)型迫在眉睫。日前，申銀萬(wàn)國(guó)證券發(fā)布統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱，目前已有41家房企已經(jīng)或正在轉(zhuǎn)
型，而與綠景控股一樣，選擇轉(zhuǎn)型醫(yī)療方面的企業(yè)數(shù)目最多，代達(dá)到13家。陽(yáng)光城、萬(wàn)科、
綠城、世榮兆業(yè)等房企也積極探索醫(yī)療健康領(lǐng)域商機(jī)。另外，宜華地產(chǎn) 、世榮兆業(yè) 、運(yùn)盛
實(shí)業(yè)也將產(chǎn)業(yè)鏈延伸至投資醫(yī)療服務(wù)領(lǐng)域，嘗試轉(zhuǎn)型養(yǎng)老和醫(yī)院等行業(yè)。
業(yè)內(nèi)分析人士認(rèn)為，醫(yī)療行業(yè)由于毛利率高、現(xiàn)金流充沛等諸多優(yōu)勢(shì)，正成為不少房企
轉(zhuǎn)型探索的新領(lǐng)域。萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖在接受媒體采訪時(shí)表示，醫(yī)療健康產(chǎn)業(yè)一個(gè)是就業(yè)
系數(shù)高，第二是需求彈性大，第三則是增長(zhǎng)速度快。相對(duì)于寫字樓，醫(yī)院的租金穩(wěn)定，租約
更長(zhǎng)，也是吸引房地產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)。
而在韓世同看來(lái)，醫(yī)療行業(yè)則是一個(gè)不錯(cuò)的噱頭，更能成為日后一個(gè)融資渠道�！安豢�
否認(rèn)的'是，醫(yī)療行業(yè)和地產(chǎn)關(guān)聯(lián)度很高，類似恒大之前嘗試的社區(qū)醫(yī)院，國(guó)內(nèi)的開發(fā)商數(shù)量
眾多，相對(duì)應(yīng)開發(fā)的樓盤社區(qū)也多，兩者的結(jié)合是一種必然的趨勢(shì)�！�
海通證券報(bào)告認(rèn)為，房企進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)具備一定資金優(yōu)勢(shì)，主要表現(xiàn)在，醫(yī)療或醫(yī)院等
項(xiàng)目前期投入大，需要較強(qiáng)資金運(yùn)作和雄厚資金實(shí)力，房地產(chǎn)資金實(shí)力相對(duì)雄厚，大型房地
產(chǎn)企業(yè)本身可以將醫(yī)療等資源與住宅社區(qū)結(jié)合，實(shí)現(xiàn)雙贏。
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